O arrendamento de propriedade rural pode ser vantajoso caso você não esteja produzindo nada em suas terras.

A terra é o recurso básico que distingue a agricultura da maioria dos outros tipos de negócios porque é necessária para a produção de culturas e gado. A terra é o bem mais valioso no balanço da maioria dos agricultores.

Quanta terra você precisa e como você a adquire são duas das decisões mais importantes para um operador de fazenda.

Não ter terra suficiente pode limitar a eficiência dos outros recursos que você usa na fazenda e pode limitar severamente sua capacidade de expandir seus negócios no futuro.

Ter muita terra pode limitar sua capacidade de gerenciá-la de forma eficaz e causar problemas de fluxo de caixa que limitam sua capacidade de fazer outros investimentos.

UM ARRENDAMENTO DE PROPRIEDADE RURAL PODE DEIXAR SUAS FINANÇAS EM DIA

A aquisição de terras deve ser pensada em termos de controle; o controle pode ser na forma de propriedade ou arrendamento de propriedade rural.

A maioria dos agricultores considera desejável uma combinação de propriedade e arrendamento, especialmente quando o capital é limitado.

Para muitos novos agricultores, especialmente em áreas onde a terra é bastante cara, o arrendamento de propriedade rural é muitas vezes a melhor opção.

Alguns agricultores optam por possuir apenas sua casa e uma quantidade limitada de terra para celeiros, armazenamento de colheitas, galpões de máquinas, instalações de gado e outras melhorias imobiliárias.

Eles então fazem o arrendamento de propriedade rural em boa parte de suas terras para a produção agrícola, permitindo-lhes flexibilidade para ajustar o tamanho da fazenda conforme as condições o justificarem.

Possuir terreno tem as seguintes vantagens:

• Elimina a incerteza de perder um arrendamento de propriedade rural e o impacto que teria na operação geral;
• A equidade acumulada em terrenos fornece uma excelente fonte de garantia para empréstimos de dinheiro;
• As decisões sobre o manejo da terra, incluindo a seleção do empreendimento, práticas de conservação e uso de corretivos do solo, são de escolha exclusiva do proprietário;
• A terra fornece uma proteção contra a inflação no longo prazo;
• Garante que o operador receberá o benefício da mão de obra e do investimento feito em melhorias.

Possuir terras também tem algumas desvantagens:

• Os pagamentos de principal e juros associados à compra de terrenos podem criar problemas de fluxo de caixa e limitar a capacidade de fazer outras compras;
• Restringir a quantidade de capital de giro pode afetar severamente a lucratividade potencial de um agricultor iniciante com capital limitado;
• A terra tem um retorno menor em comparação com muitos outros usos de capital, como maquinário, gado e insumos operacionais anuais;
• A tentativa de possuir todas as terras usadas na fazenda pode restringir a propriedade a um tamanho ineficiente e incapaz de empregar novas tecnologias de forma eficaz.

O arrendamento de propriedade rural tem as seguintes vantagens:

• Quando o capital não está vinculado à compra de terras, pode ser usado para comprar outros ativos importantes, incluindo maquinário, gado e insumos operacionais anuais;
• Muitos agricultores novos e iniciantes geralmente não têm habilidades de gerenciamento que podem ser fornecidas por um proprietário experiente, que, em muitos casos, cultivou a terra anteriormente;
• Como a maioria dos arrendamentos é de curto prazo, em geral apenas um ano, as mudanças no tamanho ou na localização do negócio podem ser feitas com facilidade renunciando a arrendamentos antigos ou arrendando outras terras;
• Os arrendamentos são uma obrigação financeira mais flexível do que as hipotecas e podem ser renegociados cada vez que o arrendamento é renovado.

O arrendamento de propriedade rural também tem desvantagens:

• Como a maioria dos arrendamentos é de curto prazo, há incerteza sobre se toda ou parte da terra arrendada pode ser perdida em um prazo relativamente curto e como isso pode afetar o futuro do negócio;
• Os proprietários são muitas vezes relutantes em fazer melhorias em terrenos ou edifícios em propriedades arrendadas. Os inquilinos geralmente não podem justificar a realização de melhorias devido à incerteza quanto ao controle futuro;
• Se a terra não for propriedade, o patrimônio só pode ser acumulado em maquinário, gado ou poupança. Isso pode limitar a capacidade dos agricultores de pedir dinheiro emprestado para reinvestir em seus negócios;
• Não há vantagem clara em possuir ou arrendar imóveis agrícolas. O controle é provavelmente a consideração mais importante e depende muito da operação individual;
• Ter uma combinação equilibrada de terras próprias e arrendadas é importante para usar efetivamente mão de obra, maquinário e capital disponíveis, sem gerar risco financeiro excessivo para o seu negócio.

Afinal, o que é um arrendamento de propriedade rural

Um arrendamento de propriedade rural é um contrato legalmente exigível que permite ao proprietário de bens imóveis, equipamentos e/ou gado transferir o direito de uso dessa propriedade a uma pessoa em troca de aluguel.

O contrato de arrendamento define os direitos entre o senhorio e o inquilino e define como a relação senhorio/inquilino irá funcionar.

Um arrendamento precisa de quatro elementos essenciais para ser considerado válido: um contrato, uma provisão de pagamento, a transferência dos direitos de uso e posse, e o controle da propriedade para o inquilino.

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